Certificat de Urbanism + Autorizație de Construire

Verificat: 2026-06-10 · Emite: Intravilan: Primăria Copăceni · Extravilan: Consiliul Județean Vâlcea · Cost: CU: HCL Copăceni (rural = 50% urban) · AC: 0,5% × valoare construcție · Termen: CU: 15 zile lucrătoare · AC: 30 zile (după avize)

Certificatul de Urbanism (CU) este actul de informare care stabilește regimul juridic/economic/tehnic al terenului + lista de avize necesare. Autorizația de Construire (AC) dă efectiv dreptul de a începe lucrarea. Ambele reglementate de Legea 50/1991.

CU NU este AC. CU doar informează și stabilește lista de avize. NU dă dreptul să începi lucrarea.

Cine emite

  • Intravilan Copăceni: Primarul comunei (prin Compartimentul Urbanism)
  • Extravilan Copăceni: Președintele Consiliului Județean Vâlcea, cu avizul primarului
  • Verifică dacă Primăria Copăceni are arhitect-șef propriu sau dacă toate cererile merg prin CJ

Pașii CU

  1. Completează Formularul F.1 (Anexa 1, Ordin 839/2009)
  2. Atașează plan cadastral, extras CF, dovada plății
  3. Depune la Primăria Copăceni (Compartiment Urbanism)
  4. Primești CU în max. 15 zile lucrătoare (Legea 50/1991 art. 6)
  5. Valabilitate CU: 6–24 luni (prelungire o singură dată, max. 12 luni)

Pașii AC (după ce ai CU)

  1. Contractează proiectant autorizat OAR pentru DTAC (Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construirii)
  2. Obține avizele cerute în CU: electrică (Distribuție Energie Oltenia), apă (APAVIL), gaze, mediu (APM Vâlcea), ISU dacă e cazul
  3. Cere certificat fiscal de la DITL Copăceni
  4. Depune dosarul AC (Formular F.8 + DTAC + CU original + avize + certificat fiscal + dovadă plată taxă)
  5. Primești AC în max. 30 zile
  6. Anunță începerea lucrărilor cu min. 5 zile înainte la Primărie + ISC

Taxe

  • CU: pe tranșe de suprafață, prin HCL Copăceni. Rural = 50% din urban (art. 474 Cod fiscal)
  • AC locuință + anexe: 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor
  • AC nerezidențial (comercial/industrial): 1% din valoare
  • Regularizare taxă AC la finalizare, pe baza valorii reale (proces-verbal recepție)

Lucrări care NU necesită autorizație (art. 11 Legea 50/1991)

Doar dacă NU modifică structura de rezistență și NU afectează aspectul arhitectural:

  • Reparații învelitori/acoperișuri, fără modificarea formei
  • Înlocuiri tâmplărie cu păstrarea formei, dimensiunilor, culorii
  • Reparații sobe și coșuri de fum
  • Zugrăveli, vopsitorii, finisaje interioare
  • Reparații finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă
  • Pavaje, trotuare, garduri, împrejmuiri
  • Branșamente, racorduri

Atenție: Schimbarea tâmplăriei din lemn în PVC, modificarea formei ferestrelor, supraînălțarea acoperișului = NECESITĂ AC.

Sancțiuni — construire fără autorizație (art. 26)

  • Executare fără AC: amendă 1.000–100.000 lei
  • Pe lângă amendă: organul de control dispune oprirea lucrărilor
  • Intrarea în legalitate (art. 37): se poate face dacă lucrarea respectă reglementările urbanistice. Altfel — demolare
  • Prescripție: 2 ani de la săvârșirea contravenției

Formular online (completare directă și descărcare PDF)

Completează formularul de mai jos direct în browser. Când ești gata, apasă „Descarcă PDF" — se va deschide dialogul de printare al browserului unde alegi „Salvează ca PDF".

Format A4 portret — gata de printat sau salvat ca PDF.
PRIMĂRIA COMUNEI COPĂCENI, JUDEȚUL VÂLCEA
(Compartimentul Urbanism)
sau CONSILIUL JUDEȚEAN VÂLCEA pentru extravilan
Formular F.1 — Cerere pentru emiterea Certificatului de Urbanism
Datele solicitantului
Datele imobilului
Scopul solicitării

Vă rog să-mi eliberați un Certificat de Urbanism pentru:

Anexe

Termen eliberare CU: maxim 15 zile lucrătoare (Legea 50/1991 art. 6). Valabilitate: 6–24 luni. Pentru mediu rural: taxa CU = 50% din nivelul urban (art. 474 Cod fiscal).

Solicit emiterea Certificatului de Urbanism în temeiul Legii nr. 50/1991 republicată și al Ordinului MDRL nr. 839/2009.

Surse oficiale verificate
Această pagină este un ghid orientativ bazat pe surse oficiale listate mai sus. Nu este publicată de Primărie sau de altă autoritate. Modelele de cerere sunt orientative — autoritatea emitentă poate folosi un formular propriu. Înainte de a merge la ghișeu, verifică telefonic dacă datele sunt actuale.