Fără să ceri voie nimănui. Lista lucrărilor pe care le poți face în gospodărie fără autorizație și fără notificare

Legea e publică și o puteți citi singuri. Nimeni nu dărâmă nimic peste noapte. Primăria e plătită din impozitele voastre ca să vă emită acte, nu ca să vă țină în frică. Începem a doua fațetă a seriei, ce vreți să construiți de acum încolo, cu partea pe care primăriile o spun cel mai puțin: pentru cele mai multe lucrări de zi cu zi din gospodăria de la țară, legea nu cere nicio hârtie. Lista e scrisă în Cod, nu în „obiceiul primăriei”.

📜 Legea pe care o cităm: Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor se găsește integral în biblioteca de legislație a site-ului, cu textul oficial de pe portalul legislativ și Monitorul Oficial nr. 661/2026 în PDF. Verificați fiecare articol pe care îl cităm.

1. Regula: „în lipsa oricărei formalități”

Art. 299 din Cod se numește chiar așa: „Realizarea lucrărilor de construire în lipsa oricărei formalități”. Pentru lucrările din lista lui nu aveți nevoie nici de autorizație, nici de notificare, nici de vreo „cerere de aprobare” la primărie (alin. (1)–(2)). O singură condiție comună pentru intervențiile la construcțiile existente: să nu fiți într-o zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric. Cum aflați: din planul urbanistic general al comunei sau cerând un certificat de urbanism pentru informare, pe care primăria îl eliberează în cel mult 10 zile lucrătoare, iar când va avea sistem informatic, în 5 (art. 254 alin. (6)–(7)). Costă câțiva lei și vă spune exact ce regim are parcela.

2. Reparațiile la casă

Fără nicio hârtie (art. 299 alin. (2) lit. a)): reparații la gard, dacă nu îi schimbați forma și materialul (pct. 1); reparații la acoperiș, învelitoare sau terasă, dacă nu le schimbați forma și aspectul (pct. 2); tâmplăria interioară, oricum (pct. 3); tâmplăria exterioară, dacă păstrați forma și dimensiunile golurilor, chiar dacă treceți de la lemn la PVC sau aluminiu (pct. 4); tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje exterioare, dacă nu modificați elementele fațadei și culorile (pct. 5); trotuare, scări de acces, terase exterioare, reparate sau înlocuite fără schimbarea formei (pct. 6); tot ce e finisaj și pardoseală în interior (pct. 7). Limita e cuvântul „reparație”: schimbați țigla cu tablă pe aceeași șarpantă, da; schimbați forma acoperișului, nu, aceea e notificare, în episodul 7.

3. Căldura, apa, instalațiile

Tot fără formalități: reparația sau înlocuirea sobelor și a coșurilor de fum (pct. 8); reparații și înlocuiri la instalațiile interioare și reparații la branșamente și racorduri, în limita proprietății (pct. 9); montarea centralei termice, a sistemului de apă caldă, a aparatelor de aer condiționat și a contoarelor (pct. 10); instalațiile de prevenire și stingere a incendiilor (pct. 11). Ce rămâne în sarcina voastră, pentru că legea nu vă scutește de ele: normele tehnice, verificarea coșului de un coșar autorizat, autorizarea ISCIR a centralei unde e cazul, distribuitorul de gaz pentru instalația de gaz. Primăria nu are nicio atribuție aici.

4. Panourile fotovoltaice și solare

Montarea sistemelor fotovoltaice pentru prosumatori și a panourilor solare pentru apă caldă, pe casă, pe anexe sau pe sol, se face fără autorizație și fără notificare, „cu înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale” (pct. 13). Este singura poziție din listă cu o înștiințare: o adresă simplă, înregistrată, prin care anunțați ce montați și unde. Nu e cerere, nu se așteaptă răspuns, nu se plătește nimic. Legea cere doar ca structura de susținere să țină greutatea panourilor, vântul și zăpada. Racordarea la rețea și calitatea de prosumator se rezolvă cu distribuitorul de energie, pe Legea 123/2012, nu la primărie.

5. Anexele mici, demontabile, la țară

Aici e noutatea cea mai importantă pentru sat: construcții noi tip anexă, lângă o locuință unifamilială din mediul rural, „terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii, grupuri sanitare și altele asemenea”, fără nicio formalitate, dacă îndeplinesc, toate, condițiile din lit. c): cel mult 20 mp cumulat, cel mult 2,5 m înălțime, fără fundație, cu caracter provizoriu, demontabile, pe structură de lemn sau metal, cu respectarea planului urbanistic general, a regulamentului local și a Codului civil. „Cumulat” înseamnă toate anexele de acest fel la un loc, nu fiecare. „Fără fundație” înseamnă stâlpi pe dale sau blocuri, nu stâlpi turnați în beton. O magazie de 15 mp pe piloni, un foișor de 12 mp pe lemn: nimic de depus. Cu placă de beton sau peste 20 mp: notificare.

6. Curtea: ziduri de sprijin, scări, terase demontabile, pergole, grădina de fațadă

Lucrările de amenajare fără nicio formalitate (lit. b)): grădina de fațadă (pct. 2), branșamentele și racordurile în limita proprietății (pct. 3), zidurile de sprijin și scările de acces la parter, terasele exterioare demontabile și pergolele în interiorul proprietății (pct. 4), lucrările funerare, cu avizul administrației cimitirului (pct. 5). Două reguli din Codul civil rămân valabile și aici: orice construcție se face la cel puțin 60 cm de linia de hotar, dacă regulamentul de urbanism nu cere mai mult, iar derogarea se face doar cu acordul vecinului în act autentic (art. 612); streașina se face așa încât apa de ploaie să nu se scurgă pe vecin (art. 611).

7. Ce nu intră, chiar dacă pare mic

Nu sunt „fără formalități”: schimbarea formei acoperișului sau înălțarea lui; mărirea sau mutarea unei ferestre; un gard nou din alt material sau cu altă formă; orice anexă cu fundație sau peste 20 mp cumulat; orice anexă nouă în oraș, unde lit. c) nu se aplică; orice lucrare în zonă protejată. Toate acestea trec fie la notificare (episodul 7), fie la autorizație (episodul 8). Diferența nu e teoretică: lucrările făcute fără notificare acolo unde notificarea era necesară se amendează cu 5.000 până la 50.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. a)), iar cele făcute fără autorizație acolo unde trebuia autorizație, cu 50.000 până la 1.000.000 lei (lit. b)).

8. „Fără formalități” nu înseamnă „fără răspundere”

Pentru lucrările din art. 299, „respectarea reglementărilor urbanistice și a reglementărilor tehnice privind calitatea în construcții, a legislației privind protecția mediului și a patrimoniului este obligatorie” (alin. (3)), iar răspunderea aparține beneficiarului, solidar cu proiectanții și executanții (alin. (4)). Recepția la terminarea lucrărilor este obligatorie și aici, se face potrivit contractului cu meșterul și se înscrie în cartea tehnică a construcției și în Registrul Național al Construcțiilor (alin. (5)). Pentru o magazie de 15 mp asta înseamnă un proces-verbal simplu, semnat de dumneavoastră și de cel care a făcut-o, cu o schiță, păstrat în dosarul casei. Nu e birocrație, e dovada voastră dacă cineva întreabă vreodată.

9. Dacă primăria vă cere totuși „aprobare”

Pentru lucrările de la art. 299 nu există nicio taxă, niciun aviz, nicio cerere și niciun răspuns de așteptat. Dacă un funcționar vă spune că „trebuie o aprobare de la primar” pentru o sobă, o centrală, un gard reparat sau o magazie demontabilă de 15 mp, cereți-i să vă indice articolul de lege; nu există. Solicitarea unor avize sau acorduri fără temei legal este contravenție pentru primărie (art. 357 alin. (1) lit. m)). Puneți întrebarea în scris, cu număr de înregistrare, și păstrați răspunsul. Episodul 7: notificarea, procedura simplă pentru tot ce e mai mare decât lista de azi, de la garajul de 40 mp la casa parter de 150 mp.

Seria „Codul urbanismului pe înțelesul oamenilor” este scrisă pe textul oficial al Legii nr. 169/2026 (Monitorul Oficial, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026) și al Codului civil, în formele consolidate. Materialul este informativ; pentru o parcelă concretă, certificatul de urbanism pentru informare vă spune regimul exact. Episoadele anterioare: 1 · 2 · 3 · 4 · 5.