Mulțumim! Peste 600.000 de vizualizări pe Facebook pentru ghidul despre Codul urbanismului. Urmează 9 episoade despre ce e al vostru și ce nu poate primăria

Legea e publică și o puteți citi singuri. Nimeni nu dărâmă nimic peste noapte. Primăria e plătită din impozitele voastre ca să vă emită acte, nu ca să vă țină în frică. Cu aceste trei propoziții începe fiecare episod al seriei pe care o deschidem azi, pentru că exact aceste trei lucruri au fost uitate în ultimele săptămâni.

📜 Legea pe care o cităm: Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor se găsește integral în biblioteca de legislație a site-ului, cu textul oficial de pe portalul legislativ și Monitorul Oficial nr. 661/2026 în PDF. Verificați fiecare articol pe care îl cităm.

1. Mulțumim. Nu ne așteptam la atât.

Ghidul nostru despre noul Cod al urbanismului, publicat joi, a depășit 600.000 de vizualizări pe Facebook în două zile și a adunat zeci de întrebări în comentarii și în mesaje: din Copăceni, dar și din Hațeg, Craiova, Brașov, Iași, Botoșani. Oameni cu un balcon închis acum 40 de ani, cu o bucătărie lipită de casă în 2023, cu o magazie pe care vor să o facă la primăvară, cu o moștenire în instanță. Aceleași temeri peste tot, aceleași întrebări. Vă mulțumim că ne citiți, că întrebați și că trimiteți mai departe. Fiecare întrebare primită intră în episoadele care urmează.

2. Nu vă e frică degeaba. Dar nu de lege ar trebui să vă fie.

Legea nr. 169/2026 are 192 de pagini în Monitorul Oficial și a intrat în vigoare pe 25 august, fără ca cineva să o explice oamenilor. Pe site-ul Primăriei Copăceni, la data acestui articol, nu există nicio informare despre ea. O lege pe care n-o cunoașteți e interpretată „la ghișeu” de cine vrea și cum vrea. Frica nu vine din textul legii, care e mai blând cu gospodăria de la țară decât tot ce a fost înainte. Frica vine din necunoaștere. Și necunoașterea e, pentru unii, un instrument: un om speriat crede că depinde de bunăvoința primarului. Nu depinde.

3. Primăria lucrează pentru voi, nu invers.

Salariile din primărie, hârtia, calculatoarele, mașina de serviciu se plătesc din impozitele voastre pe casă, pe teren, pe mașină. Certificatul de urbanism, autorizația, răspunsul la o cerere nu sunt favoruri. Sunt obligații cu termen, scrise în lege. Codul merge mai departe decât legile vechi: neemiterea în termen a certificatului de urbanism sau a autorizației este contravenție pentru cel care trebuia să le emită (art. 357 alin. (1) lit. l)). Cine vă ține la ușă nu vă face un bine amânat. Încalcă legea.

4. Nimeni nu dărâmă nimic peste noapte.

Asta e teama cea mai mare pe care am citit-o în mesajele voastre, și e nefondată. Codul nu dă nimănui dreptul să vină cu buldozerul. Pentru o construcție fără autorizație, primăria constată, dă termen de regularizare și, dacă nu se poate regulariza, trebuie să meargă în instanță; demolarea se dispune prin hotărâre judecătorească, după termen, iar primarul are el însuși un termen de 30 de zile ca să depună cererea (art. 301 alin. (12)–(15)). Între voi și o demolare stau un calendar scris în lege și un judecător. Cine își cunoaște calendarul nu are de ce să se teamă.

5. Ce e vechi rămâne vechi.

Magazia de acum 25 de ani, bucătăria de vară a părinților, balconul închis în anii ’80: pentru ele legea nu mai poate fi folosită împotriva voastră. Dreptul primăriei de a cere în instanță demolarea sau regularizarea se prescrie în 10 ani de la terminarea în fapt a lucrării (art. 357 alin. (11)). Iar tot ce a fost construit înainte de 1 august 2001 se înscrie în cartea funciară fără autorizație, pe baza certificatului fiscal și a documentației cadastrale (art. 37 alin. (2) din Legea cadastrului nr. 7/1996). Termenul de 25 august 2027, de care s-a vorbit atât, îi privește pe cei care au construit mult și recent, nu pe cei cu o magazie de o viață.

6. La țară, cele mai multe lucrări nu cer nicio autorizație.

Aici e partea pe care primăriile nu o spun. Reparațiile la acoperiș, garduri, tencuieli, tâmplărie, sobe și coșuri, centrala, aparatul de aer condiționat, panourile fotovoltaice pentru consum propriu, terasele și anexele demontabile de până la 20 mp se fac fără nicio hârtie (art. 299). Garajele, bucătăriile de vară, magaziile cu fundație de până la 50 mp și chiar o casă parter de până la 150 mp se fac doar cu o notificare la primărie, pe care primăria o poate refuza numai motivat și în termen; dacă tace, se consideră aprobată (art. 294–296). Casa de la țară se poate construi în regie proprie, cu rudele și vecinii (art. 279). Nu mai e nevoie de act de mediu pentru locuință și anexe (art. 268 alin. (2)).

7. Cele două fațete ale seriei.

Am împărțit cele 9 episoade care urmează după cele două întrebări pe care ni le puneți toți. Fațeta A: ce am construit deja, fără acte. Episodul 2: ce poate și ce nu poate primăria, amenzi, termene, prescripții. Episodul 3: regularizarea, pas cu pas, cu calendarul și costurile. Episodul 4: cazurile speciale din întrebările voastre: moștenirea în instanță, coproprietarii, terasa de la parter, acoperișul blocului, construcția pe terenul altuia. Episodul 5: după regularizare: recepția, cartea funciară, vânzarea, moștenirea. Fațeta B: ce vrem să construim de acum încolo. Episodul 6: fără să ceri voie nimănui. Episodul 7: doar cu o notificare. Episodul 8: cu autorizație: certificat, proiect, termene, taxe și avantajele pe care Codul le dă satului. Episodul 9: cât e bună autorizația și ce faci dacă nu termini. Episodul 10: ce vă datorează primăria și cum îi cereți, cu modele de cereri gata de folosit.

8. Cum folosiți seria.

Legea este în biblioteca de legislație a site-ului, cu link către textul oficial, ca să verificați fiecare articol pe care îl cităm. Fiecare episod se termină cu o casetă „Pe scurt”, pe care o puteți salva în telefon. Întrebările puse în comentarii intră în episoadele următoare, fără nume. Și un singur îndemn: trimiteți mai departe. Un vecin informat nu mai poate fi speriat de nimeni. Episodul 2, „Nu dărâmă nimeni nimic de capul lui”, apare în zilele următoare.

Seria „Codul urbanismului pe înțelesul oamenilor” este scrisă pe textul oficial al Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Monitorul Oficial, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026) și pe Legea cadastrului nr. 7/1996, republicată. Este informativă și nu înlocuiește certificatul de urbanism sau consultarea unui specialist pentru cazul fiecăruia.