Doar cu o notificare. Anunți primăria, aștepți 15 zile lucrătoare și construiești: garajul, bucătăria, mansarda, acoperișul, casa parter de la țară

Legea e publică și o puteți citi singuri. Nimeni nu dărâmă nimic peste noapte. Primăria e plătită din impozitele voastre ca să vă emită acte, nu ca să vă țină în frică. Notificarea e inversul autorizației: nu cereți voie, anunțați. Primăria are 15 zile lucrătoare să spună, motivat, „nu” sau „completați”; dacă tace, tăcerea ei înseamnă „da”. Procedura a fost scrisă tocmai ca să scoată omul de la ușa primarului.

📜 Legea pe care o cităm: Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor se găsește integral în biblioteca de legislație a site-ului, cu textul oficial de pe portalul legislativ și Monitorul Oficial nr. 661/2026 în PDF. Verificați fiecare articol pe care îl cităm.

1. Ce este notificarea și cine o poate depune

Notificarea „are rolul unei declarații pe proprie răspundere” a beneficiarului că lucrarea îndeplinește condițiile ca să se facă fără autorizație (art. 297 alin. (2)). Se depune „în toate cazurile prealabil începerii executării lucrărilor” (art. 295 alin. (1)), de proprietar sau de titularul altui drept asupra imobilului (alin. (2)), în scris sau digital (alin. (5)). Primăria „confirmă automat recepționarea” notificării digitale, iar pentru cea pe hârtie confirmarea este data depunerii la sediu (alin. (6)): nu există „vă chemăm noi”. Dacă ați depus-o la o primărie necompetentă, aceasta e obligată să o trimită din oficiu, imediat, la cea competentă și să vă anunțe (alin. (8)).

2. Construcții noi la țară, în intravilan: lista

Cu notificare se pot face, lângă o locuință unifamilială, în mediul rural, în intravilan și cu respectarea planului urbanistic: „garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și altele asemenea, care nu depășesc cumulat 50 mp, inclusiv cele sub 20 mp construite cu fundație, cu caracter permanent, nedemontabile” (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i)). Aici intră tot ce a ieșit din lista episodului 6 pentru că avea placă de beton, era permanent sau depășea 20 mp: garajul de 40 mp, bucătăria de vară zidită, magazia cu fundație. „Cumulat” e tot cuvântul-cheie: 50 mp e totalul anexelor noi, nu fiecare. Excepția: satele din zonele metropolitane, unde această regulă nu se aplică și e nevoie de autorizație.

3. O casă parter, de cel mult 150 mp, doar cu notificare

Codul permite, cu notificare, „o singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter sau demisol și parter, fără subsol, cu o suprafață desfășurată maximă de 150 mp, în intravilanul din mediul rural” (pct. (ii)). Condiția este proiectul: fie un proiect-tip pus la dispoziție de autoritățile centrale sau locale, rezultat din concursuri de soluții, fie un proiect individual făcut de un arhitect cu drept de semnătură și de ingineri de structuri și instalații, cu respectarea Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților, și avizat de arhitectul-șef al județului. Pentru proiectul-tip sunt obligatorii studiul geotehnic și cel topografic, ca să fie adaptat la teren (art. 298 alin. (3)). Pentru comuna noastră, ghidul este „Zona Vâlcea”, gratuit, pe site-ul OAR: ce acoperiș, ce proporții, ce materiale se potrivesc satului. Nu e un moft estetic, e condiția legii.

4. Intervenții la casa existentă: lista

Tot cu notificare, în afara zonelor protejate (lit. b)): un gard nou în locul celui vechi, conform regulamentului de urbanism (pct. (i)); înlocuirea acoperișului în aceeași formă sau cu reconfigurare și înălțare de cel mult 50 cm, dacă înălțimea la streașină și coamă rămâne în limita regulamentului (pct. (ii)); amenajarea mansardei în podul existent, cu scara ei, fără modificarea volumului clădirii și „numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare” (pct. (iii)); renovarea și extinderea bucătăriei sau a băii, închiderea unitară a logiilor și balcoanelor la bloc (pct. (iv)); recompartimentări nestructurale (pct. (v) și (viii)); remodelări de fațadă fără rol structural (pct. (vi)); reabilitarea energetică a anvelopei sau a acoperișului, fără schimbarea sistemului constructiv, la case de cel mult trei niveluri (pct. (vii)); grupuri sanitare sau camere tehnice noi de cel mult 25 mp (pct. (x)). Cuvintele de care depinde totul: „fără consolidare”, „fără rol structural”, „fără schimbarea sistemului constructiv”. Dacă proiectantul spune că e nevoie de ele, treceți la autorizație.

5. Ce depuneți: formularul și proiectul simplificat

Notificarea se face „prin completarea unui formular de notificare și anexarea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat”, întocmit de arhitect cu drept de semnătură și de inginerii de specialitate, cu dovada plății taxelor (art. 295 alin. (4)). Formularul e aprobat prin ordin al ministrului (alin. (10)); modelul care circulă deja la primării, F_NOT_01, are două pagini cu rubrici de bifat: imobilul, zona, categoria de lucrări. Proiectul simplificat nu se verifică de verificatori atestați pentru cerințele fundamentale, răspunderea fiind exclusiv a proiectanților (art. 298 alin. (2)); de aceea nu economisiți pe proiectant. Taxa este jumătate din taxa de autorizare (art. 313 alin. (4)): la locuințe și anexe, 0,25 % din valoarea lucrărilor, plus timbrul de arhitectură.

6. Cele 15 zile lucrătoare și cele cinci răspunsuri posibile

După primirea notificării, primăria poate (art. 296 alin. (1)): să nu răspundă, caz în care intervine „aprobarea tacită, care produce efecte de la împlinirea unui termen de 15 zile lucrătoare de la primirea notificării” (lit. a)); să vă ceară clarificări tehnice sau documente obligatorii, tot în 15 zile lucrătoare (lit. b)); să ceară documentații pentru avize prin comisia de acord unic (lit. c)); să vă informeze că e nevoie de autorizație (lit. d)); sau să respingă notificarea, „cu indicarea motivelor”, numai dacă lucrarea contravine urbanismului sau legii (lit. e)), tot în 15 zile lucrătoare. Informările se semnează de arhitectul-șef sau de persoana cu responsabilitate în urbanism (alin. (3)); cum am arătat în episodul 2, fără om calificat primăria nu are cine să le semneze. Lucrările pot începe la 15 zile calendaristice după împlinirea termenului de aprobare tacită (alin. (6)) și trebuie făcute în 3 ani (alin. (5)).

7. Lista publică a notificărilor

Primăria consemnează notificările „cronologic într-un registru de evidență al notificărilor” (art. 296 alin. (2)) și are obligația să afișeze lunar, la sediu și pe site, lista lucrărilor notificate aprobate tacit, cu numărul din registru, adresa, numărul cadastral și lucrarea (art. 314 alin. (10)). E lista pe care o puteți verifica: dacă notificarea voastră nu apare după termen, cereți în scris explicația. Și e lista care face imposibile „pilele”: toată lumea vede cine ce a notificat și când. Nici Primăria Copăceni nu publică încă o asemenea listă; o vom cere.

8. Execuția, recepția, cartea funciară

Lucrările notificate „se pot realiza de către antreprenori sau în regie proprie” (art. 298 alin. (4)), cu panoul de identificare la loc vizibil (alin. (5)). La final, recepția se face „între executant, beneficiar și un reprezentant al unității administrativ-teritoriale”, iar copia procesului-verbal se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor sau, până când acesta funcționează, se trimite la ISC (alin. (6)). Intabularea se face „în baza dovezii transmiterii notificării și a verificării înregistrării” (alin. (7)): păstrați confirmarea de primire a notificării, ea e actul vostru de la OCPI. Restul drumului, în episodul 5.

9. Dacă primăria „nu primește notificări”

Primăria nu poate refuza o notificare la înregistrare: confirmarea de primire e automată sau e data depunerii (art. 295 alin. (6)). Nu înlocuiți notificarea cu „am întrebat la primărie”: o petiție prin care întrebați în ce regim intră lucrarea „nu reprezintă notificare” (alin. (9)) și nu pornește niciun termen. Respingerea fără motive sau cu motive străine de urbanism este nelegală și se atacă în contencios administrativ (art. 360). Și nu săriți peste procedură: lucrările făcute fără notificare acolo unde era necesară se amendează cu 5.000 până la 50.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. a)). Episodul 8: autorizația de construire, pentru tot ce depășește lista de azi, și avantajele pe care Codul le dă special satului.

Seria „Codul urbanismului pe înțelesul oamenilor” este scrisă pe textul oficial al Legii nr. 169/2026 (Monitorul Oficial, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026). Ghidurile de arhitectură ale Ordinului Arhitecților din România sunt publicate la oar.archi. Materialul este informativ; proiectul și încadrarea lucrării le stabilește proiectantul. Episoadele anterioare: 1 · 2 · 3 · 4 · 5 · 6.